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Preguntas Frecuentes
  • Feb 27 de 2018

    Respuesta: el organismo CONFIS (Consejo de Política Económica y Fiscal), es un cuerpo colegiado creado mediante el Decreto Ley 1421 de 1993 y definido en el estatuto de Presupuesto de Bogotá Decreto 714 de 1996 como instancia rectora de la Política Fiscal y coordinador del Sistema Presupuestal de la Administración Distrital de Bogotá; este organismo establece los porcentajes de decrementos a aplicar a los valores comerciales para el terreno y la construcción, para finalmente llegar al avalúo catastral correspondiente para cada predio. Estos decrementos están en función 
    del tipo de predio (residencial, comercial, industrial, bodegas, dotacional, parqueaderos, lotes, entre otros) y también del estrato socioeconómico para predios residenciales. 

     

  • Feb 27 de 2018

    Para efectos catastrales, la Presidencia de la República a través del Departamento Nacional de Planeación, establecieron el ecreto204 del 26 de diciembre de 2017, el cual determina los porcentajes de los incrementos de los avalúos catastrales para la vigencia 2018; sin embargo, este Decreto aplica únicamente para los predios bajo la jurisdicción del IGAC; para el caso del Distrito Capital (al tratarse de un Catastro Independiente), la Alcaldía Mayor estableció mediante el Decreto Número 811 de diciembre 28 de 2017 “Por medio del cual se determina, para el Distrito Capital de Bogotá, el porcentaje de incremento de los avalúos catastrales de conservación para el año 2018” los siguientes incrementos: 

    • Artículo 2º.- Determinar el porcentaje de reajuste a los avalúos catastrales urbanos de conservación para la vigencia 2018, será del doce punto cinco por ciento (12.5%). 
    • Artículo 3º.- Determinar el porcentaje de reajuste a los avalúos catastrales rurales de conservación para la vigencia 2018, será del dos punto tres por ciento (2.3%).” 

    Nota: Es de aclarar que estos porcentajes aplican únicamente para predios que NO fueron objeto del proceso de actualización catastral para la vigencia 2018. 

     

  • Feb 27 de 2018

    En la Unidad no se tienen en cuenta las Normas Internacionales de Información Financiera - NIIF, en la determinación de los avalúos dado que esta normatividad está relacionada con la preparación de información que apunte a operaciones y estados financieros, es decir, son prácticas orientadas a información financiera, lo cual no es del alcance de una actualización catastral. 

     

  • Feb 27 de 2018

    Como se encuentra parametrizado el Sistema Integrado de Información Catastral SIIC para poder realizar cualquier registro o mutación debe existir un número de radicación, por lo cual no es viable de presentarse una pluralidad de predios solo generar un número de radicado sobre el primero. Adicionalmente, esta Subgerencia cumple con el principio de economía procesal ya que, cuando hay un solo solicitante requiriendo la revisión de avalúo sobre varios predios, esta Dependencia emite por regla general un solo acto administrativo. 

  • Feb 27 de 2018

    El uso del suelo está contemplado para la metodología de avalúos y según la información catastral en la asignación de la Zona Homogénea Física –ZHF, tanto para los predios ubicados en suelo urbano como suelo rural. Se asigna la categoría de suelo teniendo en cuenta cuál es la mayor área del predio que esté en algunos de las dos clases de suelo (urbano o rural). El valor final de terreno se toma de manera ponderada, es decir, multiplicando el área en el suelo urbano por el valor de terreno urbano y el área en suelo rural por el valor del terreno rural y dividiendo por el área total del predio. De esta manera se asigna también la zona homogénea geoeconómica. Es de aclarar que las variables asociadas al uso del suelo, como lo son: Clase de suelo, Área de Actividad y Tratamiento Urbanístico, son determinadas con la Secretaría Distrital de Planeación, SDP, por lo cual la UAECD asume los parámetros que cada año son suministrados por la SDP para la determinación de los avalúos catastrales en la ciudad. 

     

  • Feb 27 de 2018

    No existe un porcentaje que sirva para conocer cómo fue el comportamiento del valor de un inmueble que haya sido parte de la actualización catastral y que como se ha mencionado, no necesariamente los inmuebles suben o van al alza; la Unidad compara el valor de una actualización con la de la vigencia anterior, llamada variación del valor catastral o comercial; este porcentaje identifica cuánto fue el crecimiento o decrecimiento del valor -comercial o catastral- del avalúo, y se evalúan cuáles fueron las causas de dicha variación. 

     

  • Feb 27 de 2018

    Como parámetros normativos se tiene en cuenta la metodología dada por la Resolución 070 de 2011 y la Resolución 620 de 2008 en donde “… El avalúo catastral consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El avalúo catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en él comprendidos”. De acuerdo con lo anterior, se aplican los diferentes métodos para la determinación del valor del terreno y para el valor de la construcción según la clase de construcción (bodega, edificio de oficinas, vivienda, etc.); estos dos elementos se unen para tener el valor total de cada inmueble de la ciudad. El valor de terreno se determina de acuerdo al comportamiento del mercado inmobiliario de cada sector, utilizando la metodología de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas, establecida por el IGAC; así mismo, se destaca que dependiendo de la condición jurídica (predios en propiedad horizontal, PH, o predios en no propiedad horizontal, NPH) de cada inmueble, así mismo se determina su valor total así: 

    • Para inmuebles no sometidos a PH, como lo son Casas, Edificios, Bodegas, entre otros, el valor total resulta de la adición de los valores parciales de terreno y construcción, siendo el valor de terreno liquidado de la manera descrita anteriormente, y el valor de construcción, obtenido de la aplicación del método del costo de reposición depreciado, aplicando a un presupuesto de construcción a nuevo, la depreciación (pérdida de valor), la cual se encuentra en función de la edad y estado de conservación de la misma. 
    • Para inmuebles sometidos a propiedad horizontal, como lo son Apartamentos, locales, oficinas, entre otros, el valor total resulta del análisis del comportamiento del mercado inmobiliario en función del valor integral de cada inmueble (Valor total / Área Construida).
  • Feb 27 de 2018

    Los avalúos masivos realizados por la Unidad Administrativa de Catastro Distrital se determinan a partir del comportamiento del mercado inmobiliario, el cual se obtiene mediante la captura de ofertas de inmuebles en venta y arriendo de los diferentes tipos de inmuebles (como casas, apartamentos, oficinas, bodegas, lotes, entre otros); esta información es ajustada y depurada por los profesionales de la unidad, eliminando la especulación que se pudiese presentar; también se cuenta con información de agremiaciones especializadas como la lonja de propiedad raíz, galería inmobiliaria y lo ofertado en los portales web; esta información sirve como insumo para que la Subgerencia de Información Económica, utilizando diferentes métodos actualice los valores de terreno de la zona urbana de la ciudad y a su vez los valores totales de los diferentes tipos de predios.  La generalidad es que los avalúos se incrementen en razón a la valorización que adquiere el suelo año a año, que como se indicó anteriormente obedece al comportamiento del mercado inmobiliario; este mercado absorbe características de cada sector como lo son las vías de acceso, seguridad, condiciones normativas (norma de uso) y ubicación, entre otros. Existen algunos casos en los cuales los avalúos presentan disminuciones lo cual obedece a cambios físicos en el inmueble como disminuciones en el área, cambios de uso y/o calificación de los mismos; de igual manera, pueden existir factores externos que impactan directamente el valor tales como modificaciones en la norma de uso o inclusión en el suelo protegido. 

  • Mayo 05 de 2016

    La información de Ortofoto e imágenes de satélite (información ráster) la puede consultar ingresando al Portal de Mapas de Bogotá, implementado por la Infraestructura de Datos Espaciales para el Distrito Capital IDECA, como cumplimiento de su misión de facilitar la identificación, producción, mantenimiento, disponibilidad y acceso a la información geográfica del Distrito Capital.

    IDECA también tiene a disposición de la ciudadanía en general y de las entidades del Distrito el Mapa de Referencia para Bogotá, instrumento de consulta de los datos espaciales básicos de la ciudad, en el Portal de la IDE de Bogotá www.ideca.gov.co 

     

  • Mayo 05 de 2016

    En caso de olvido de la contraseña, puede solicitar se le remita una nueva contraseña al correo electrónico registrado, escribiendo el mismo en el campo de correo, en el ingreso a Catastro en línea y dando clic en el texto inferior que indica cómo solicitar una nueva clave.

    Para el correo electrónico, puede contactarse telefónicamente a la línea de atención al usuario, 2347600 extensión 7600 de Lunes a Viernes, de 7:00 a.m. a 4:30 p.m., o enviar un mail a contactenos@catastrobogota.gov.co

     

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