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Glosario
Autoestimación de Avaluo

Es el derecho que tiene el propietario o poseedor de predios o mejora, de presentar antes del 30 de junio de cada año ante la correspondiente autoridad catastral la autoesttimacion del avaluo catastral; apreciación que no debe ser inferior al avalúo Catastral vigente ni superior al avalúo comercial.


Autoridades Catastrales

Son el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital de Bogotá y los organismos encargados de las labores catastrales en el departamento de Antioquia y en los Municipios de Cali y Medellín.


Avalúo

Estimación o dictamen pericial que se hace del valor o precio de una cosa.


Avalúo Catastral

Determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.


Avalúo Comercial

Documento que contiene el dictamen técnico que estima el valor de un inmueble a una fecha determinada, conforme a las reglas del mercado inmobiliario y a lo dispuesto en la Ley.


Avenida

Vía que por sus características de diseño está destinada al trafico intenso de vehículos, pueden ser avenidas calles a avenidas carreras se codifica como AC y AK respectivamente.


Barrio

Se denomina a la unidad geográfica urbana conformada por un número determinado de predios pertenecientes a una o varias manzanas.


Barrio Catastral

Es una unidad creada por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y está conformado por máximo 99 manzanas no correspondiendo necesariamente a los barrios en terreno o desarrollos determinados físicamente en el área urbana.


Base de Datos Catastral

Es el compendio de la información alfanumérica y gráfica referente a los aspectos físicos, jurídicos y económicos de los predios inscritos en el catastro.


Bienes Comunes

BIENES COMUNES: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular.


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Competencia

Facultad que tiene una autoridad para conocer y resolver sobre determinados asuntos.


Compraventa

Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio. (Art. 756, 1849 y 1857 del C.C.).


Compraventa de Cosa Ajena

Es un contrato en que una de las partes se obliga a vender una cosa, sobre la cual no se tiene propiedad o dominio, por pertenecer a otra persona y el comprador a pagarla en dinero. (Código Civil 1871).


Compraventa Derechos de Cuota

COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA: Es un contrato en que un comunero, siendo dueño de un derecho en proindiviso de un bien común, del cual puede disponer como tal, pero no lo es de toda la finca común ni de una parte determinada de ella, transfiere a un tercero su cuota parte sobre la cosa, sin consentimiento de los demás condómines, sin que esté habilitado para crear un cuerpo cierto sobre ese derecho mientras no proceda la partición y adjudicación del bien común. ( Código Civil Colombiano, Artículos 2322, 2323, 2340, 1401)


Compraventa Derechos y Acciones

Se conoce también con el nombre de derechos hereditarios. Su enajenación es la que hace el heredero antes de producirse la partición judicial de los bienes del causante. La venta de estos derechos y acciones no es venta de inmueble y si se radica en un determinado bien raíz es con el fin de facilitar su inscripción en el folio de matricula respectivo para efectos de publicidad ante terceros. (Art. 1377 del C.C.).


Compraventa Nuda Propiedad

Es la venta de la propiedad separada del goce de la cosa lo cual, se llama mera o nuda propiedad. Art. 669 C.C).


Compraventa Parcial

Quien tiene el dominio de la cosa puede disponer de ella y hacer ventas parciales siempre y cuando el bien sea divisible, y para el caso de los predios rurales que no sean menores a las unidades agrícolas familiares salvo las excepciones legales. (Art. 1849 C. C. y Arts. 44 y 45 Ley 160 de 1994).


Compraventa Usufructo

Es la venta de derecho real por el cual una persona llamada usufructuario, adquiere el derecho de gozar temporalmente de una cosa ajena sin alterar su esencia. (Artículo 826 C. C.)


Comunicación Oficial

Comunicación recibida o producida en desarrollo de las funciones asignadas legalmente a la Entidad,


Conciliación

Es un mecanismo de resolución de conflictos o un acto jurídico a través del cual, dos o más personas resuelven sus diferencias por sí mismas de manera directa y amistosa, con la ayuda de un tercero neutral y calificado, denominado conciliador, que actúa siempre habilitado por las partes. Está sujeta a un procedimiento con una serie de etapas, mediante las cuales las personas que se encuentran involucradas en un conflicto desistible, transigible o determinado como conciliable por la ley, encuentran la manera de resolverlo a través de un acuerdo satisfactorio para las mismas.


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Número Predial Nacional

A cada predio se le asignará un código numérico que permita localizarlo inequívocamente en los respectivos documentos catastrales, según el modelo determinado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. * Para efectos de conformar la base de datos catastral nacional el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, adoptará un identificador único para cada predio.


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Poseedor de Inmueble

Persona que ejerce un poder físico (no jurídico) en forma directa, exclusiva e inmediata, sobre un bien inmueble, para su aprovechamiento total o parcial. Persona que ejerce un poder físico en forma directa, exclusiva e inmediata, sobre un bien inmueble, para su aprovechamiento total o parcial.Tiene ánimo de señor y dueño respecto del bien que posee, pero carece del derecho de dominio sobre el mismo.


POT

Plan de Ordenamiento Territorial.


Predio

Es un inmueble no separado por otro predio público o privado, con o sin construcciones y/o edificaciones, perteneciente a personas naturales o jurídicas. El predio mantiene su unidad aunque esté atravesado por corrientes de agua pública. * Se incluyen en esta definición los baldíos, los ejidos, los vacantes, los resguardos indígenas, las reservas naturales, las tierras de las comunidades negras, la propiedad horizontal, los condominios (unidades inmobiliarias cerradas), las multipropiedades, las parcelaciones, los parques cementerios, los bienes de uso público y todos aquellos otros que se encuentren individualizados con una matrícula inmobiliaria, así como las mejoras por edificaciones en terreno ajeno.


Predio Construido

sin definir


Predio Doblemente Incorporado

Se trata del predio NPH o PH que se encuentra dos o más veces incorporado en la base de datos, con diferente código de sector, no necesariamente presentan identificadores prediales iguales, se pueden detectar por matricula.


Predio Rural

Es el ubicado fuera de los perímetros urbanos: cabecera, corregimientos y otros núcleos aprobados por el Plan de Ordenamiento Territorial.


Predio Suburbano

El contiguo a las zonas urbanas, con factibilidad para uso habitacional, industrial o de servicios, de conformidad con lo que establezca la autoridad competente.


Predio Urbano

Es el ubicado dentro del perímetro urbano. * Las unidades tales como: apartamentos, garajes, locales, depósitos y otras, no constituyen por sí solas predios, salvo que estén reglamentadas como predios independientes.


Predios Baldíos

Son terrenos rurales que no han salido del patrimonio de la Nación, no han tenido un dueño particular y el Estado se los reserva. Se incluyen aquellos predios que, habiendo sido adjudicados, vuelven al dominio del Estado.


Predios Dispersos

Son aquellos predios que no tienen soporte jurídico para ser desenglobados y solo se conoce la información del predio matriz del cual fueron segregados físicamente mas no jurídicamente, habitualmente no se encuentran localizados en forma continua y están dentro del barrio como zonas verdes, zonas de cesión no legalizadas o incluso predios dentro de las mismas manzanas, se reportan en la cartografía con su respectiva sectorización.


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Supercade

Punto de servicio donde se prestan los servicios de entidades del orden Distrital y Nacional. Supermercado Distrital de Servicios Especializado).


Término

Plazo o período de tiempo futuro y cierto dentro del cual se debe dar respuesta a las peticiones.


Terreno

Es la porción de tierra con una extensión geográfica definida.


Terrenos Baldíos

Son los terrenos de la Nación que no han salido de su dominio por título legalmente expedido y que no han sido trabajados, deslindados ni medidos.


TIC´S

Tecnologías de Información y Comunicaciones. agrupan los elementos y las técnicas usadas en el tratamiento y la emisión y transmisión de la información.


Tipificación de las Edificaciones

Se entiende por tipificación la agrupación de las edificaciones teniendo en cuenta características arquitectónicas, socioeconómicas, de uso y de servicios públicos.


Tipo de Vía

Clasificación de las vías de acuerdo con su orientación- y diseño, se divide en calle, carrera, diagonal, transversal, avenida.


Tipología de las construcciones y/o Edificaciones

Son las características de diseño y constructivas especiales de las construcciones y/o edificaciones. La tipología de las construcciones y/o edificaciones aplicables a nivel nacional, será la que establezca el Instituto Geográfico Agustín Codazzi.


Tipos de Tranferencia de Dominio

Compra-venta, Sentencias, adjudicación en sucesión, adjudicación en remate, adjudicación liquidación sociedad conyugal, adjudicación por expropiación, aporte a sociedad, cesión a titulo gratuito, Resoluciones, compraventa nuda propiedad, Permuta, Venta derechos de cuota, Venta parcial, dación en pago, declaración judicial de pertenencia, donación, etc.


Trabajo de Campo

Es el proceso técnico que mediante la inspección ocular de los predios recopila y verifica la información física y jurídica de los inmuebles ubicados dentro de los sectores objeto de la información catastral.


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  • OTC

    Catastro cuenta con un Observatorio Técnico Catastral, OTC, encargado de liderar investigaciones de mejores prácticas catastrales. Consulta toda su información.

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  • Historia

    ¿Cómo ha evolucionado Catastro en el tiempo? Conozca su historia y sus aportes a la ciudad.

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