Usted está aquí

Glosario
Área Útil

Área resultante de restarle al área neta urbanizable, el área correspondiente a la malla vial intermedia, local, franjas de control ambiental de las vías de la malla vial arterial y las zonas de cesión para parques y equipamientos comunales públicos (anteriormente denominados cesiones tipo A). Corresponde al área de propiedad privada resultante de descontar del área neta las áreas de cesión.


Área Verde

Espacio abierto y empradizado de uso público, comunal o privado, destinado a la recreación y ambientación.


Áreas de Cesión

Corresponde a las áreas destinadas a la conformación de los sistemas de espacio público locales y zonales tales como: * -Cesión tipo A. * -Control Ambiental. * -Sistema vial local.


Áreas Desarrolladas

Terrenos urbanizados, edificados o no, localizados dentro del perímetro urbano.


Armazón

Es el conjunto de cimientos, columnas, vigas, muros (excluye los divisorios), entrepisos y demás elementos componentes de una edificación que soportan cargas


Asignación Provisional de Nomenclatura

Consiste en asignar nomenclatura provisional, para dar continuidad a los trámites relacionados con la licencia de construcción ante las Curadurías Urbanas o para la solicitud de servicios públicos para nuevos desarrollos urbanísticos.


Aspecto Económico

Determinación del avalúo catastral del predio.


Aspecto Fiscal

Consiste en la preparación y entrega a los Tesoreros Municipales o quien haga sus veces y a las Administraciones de Impuestos Nacionales respectivas, de los listados de los avalúos sobre los cuales ha de aplicarse la tasa correspondiente al impuesto predial unificado y demás gravámenes que tengan como base el avalúo catastral, de conformidad con las disposiciones legales vigentes.


Aspecto Físico

IGAC- Consiste en la identificación, descripción y clasificación del terreno y de las edificaciones del predio, sobre documentos gráficos, tales como cartas, planos, mapas, fotografías aéreas, ortofotografías, espacio- mapas, imágenes de radar o satélite u otro producto que cumpla con la misma función. UAECD- Es la identificación y toma en terreno de las medidas que permiten determinar las áreas de terreno y construcción, los linderos de los predios, así como la determinación de las variables que se tienen en cuenta para la calificación de las construcciones (calificación propiamente dicha, usos y destinos).Identificación de los linderos del terreno y edificaciones del predio y su descripción y clasificación.


Aspecto Jurídico

Consiste en indicar y anotar en los documentos catastrales la relación entre el sujeto activo del derecho, o sea el propietario o poseedor, y el objeto o bien inmueble, mediante la identificación ciudadana o tributaria del propietario o poseedor, y de la escritura y registro o matrícula inmobiliaria del predio respectivo.


Páginas

Clasificación de las Mutaciones

Para los efectos catastrales, las mutaciones se clasificarán en el orden siguiente: * a) Mutaciones de primera clase: Las que ocurran respecto del cambio de propietario o poseedor; * b) Mutaciones de segunda clase: Las que ocurran en los linderos de los predios, por agregación o segregación con o sin cambio de propietario o poseedor; * c) Mutaciones de tercera clase: Las que ocurran en los predios bien sea por nuevas edificaciones, construcciones, o demoliciones de estas; * d) Mutaciones de cuarta clase: Las que ocurran en los avalúos catastrales de los predios de una unidad orgánica catastral por renovación total o parcial de su aspecto económico, ocurridos como consecuencia de los reajustes anuales ordenados conforme a la ley y las autoestimaciones del avalúo catastral legalmente aceptadas. * e) Mutaciones de quinta clase: Las que ocurran como consecuencia de la inscripción de predios o mejoras por edificaciones no declarados u omitidos durante la formación catastral o la actualización de la formación del catastro.


Clasificación del Trámite

Corresponde a la clase de petición que presenta el ciudadano y está asociada a Derecho de petición, (PQR), quejas, reclamos o sugerencias y trámite especial, el cual define los tiempos de respuesta.


Código de Dirección

Identificador predial catastral, relacionado con la nomenclatura.


Código de Sector

Es un identificador catastral de 18 posiciones numéricas que permite determinar la ubicación geográfica del predio con respecto al plano general del Distrito Capital.


Códigos de Uso de las Construcciones

Los usos de la construcción están definidos mediante un código, los cuales han sido asignados independientemente para predios No Propiedad Horizontal (NN ó NPH) y para predios en Propiedad Horizontal (PH)


Coeficiente de Copropiedad

Índices que establecen la participación porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal. Definen además su participación en la asamblea de propietarios y la proporción con que cada uno contribuirá en las expensas comunes del edificio o conjunto, sin perjuicio de las que se determinen por módulos de contribución, en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto.


Coeficiente de Demérito

Factor o porcentaje que disminuye los valores unitarios de los predios.


Coeficiente de Incremento

Factor o porcentaje que aumente los valores unitarios de los predios.


Comercio Puntual

Son aquellas construcciones de uso comercial ubicadas fuera de corredores comerciales, compatibles con el destino económico residencial tales como: ventas de alimentos al detal para consumo diario, tiendas de bebidas, rancho y licores.


Comodato

El comodato o préstamo de uso es un contrato en que la una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie mueble o raíz, para que haga uso de ella y con cargo de restituir la misma especie de terminar el uso. (Artículo 2200 C.C.).


Páginas

Geoportal de Colombia

El Geoportal de Colombia es un sistema que permite a los usuarios acceder a los metadatos (mínimos) de datos, productos y servicios del IGAC y de las otras instituciones miembros de la Infraestructura Colombiana de Datos Espaciales (ICDE),


Georreferenciación

Es el posicionamiento espacial de un objeto en un sistema de coordenadas


Gestión en los Procesos Catastrales

Se entiende por gestión en los procesos catastrales, programar, hacer, controlar, evaluar y verificar la ejecución, así como los resultados obtenidos, de manera que cumplan, en forma eficiente y eficaz, con las normas, manuales y estándares vigentes definidos por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, con la finalidad de atender bien y oportunamente los requerimientos de los usuarios.


Gratuidad del Catastro

Los trabajos necesarios para la inscripción de los predios, en la formación, actualización de la formación o en la conservación catastral se harán sin costo alguno para los interesados.


Gravamen

Impuesto que tiene una propiedad.


Páginas

Licencias Urbanísticas, Clases

El Decreto 1469 de 2010 clasifica las licencias urbanísticas así: urbanización, parcelación, subdivisión, construcción y de intervención y ocupación del espacio público.


Liquidación del Efecto de Plusvalía

Es el aumento de valor de un bien inmueble sin que para ello haya habido una justificación material. Con base en la determinación del efecto plusvalía por metro cuadrado calculado para cada una de las zonas o subzonas objeto de la participación como se indica en el artículo 80 de la Ley 388 de 1997, el alcalde municipal o distrital liquidará, dentro de los 45 días siguientes, el efecto plusvalía causado en relación con cada uno de los inmuebles objeto de la misma, aplicará las tasas correspondientes, de conformidad con lo autorizado por el concejo municipal o distrital. Para los fines de publicidad frente a terceros una vez en firme el acto administrativo de liquidación del efecto plusvalía, se ordenara su inscripción en el folio de matricula de cada uno de los inmuebles. Para que puedan registrarse actos de transferencia de dominio sobre los mismos, será requisito esencial el certificado de la administración en el cual se haga constar que se ha pagado la participación en la plusvalía correspondiente.


Loteo

Es un acto de disposición por medio del cual el titular de derecho de domino, segrega de un predio de mayor extensión, porciones de terreno con el propósito de constituir urbanización, parcelación, etc. y para los fines previstos en la Ley 66/68 y demás normas complementarias.


Páginas

Nomenclatura Secundaria

Es la nomenclatura domiciliaria asignada a los accesos localizados sobre la misma vía de la nomenclatura principal.


Nomenclatura Urbana

Conjunto de caracteres alfanuméricos que se utilizan para identificar las vías y predios ubicados dentro del perímetro urbano lo que permite la orientación geográfica y como tal debe ser no nula y única para cada uno de estos elementos. Para la identificación de las vías y predios del Distrito Capital, el sistema de nomenclatura urbana de Bogotá cuenta con dos componentes: Nomenclatura Vial y Nomenclatura Domiciliaria


Nomenclatura Vial

Es el conjunto de caracteres alfanuméricos que se utilizan para identificar una vía, se compone de nomenclatura de vía principal y nombre común. Este último para aquellas que determine por el Concejo de Bogotá mediante Acuerdo.


Norma de Uso del Suelo

Es la indicación normativa sobre la actividad que se puede desarrollar en un determinado espacio geográfico de conformidad con lo planificado y reglamentado por la respectiva autoridad de la unidad orgánica catastral. Se constituye en una variable del estudio de zonas homogéneas físicas para la determinación de valores unitarios del terreno.


Notario

Funcionario público autorizado para dar fe, conforme a las leyes de los contratos y demás actos extrajudiciales.


Notificación

Acto de comunicación surtido por una autoridad de cualquier índole, mediante el cual se da a conocer a las partes y excepcionalmente a terceros, siempre que tengan interés en el proceso, la decisión tomada. Además la notificación señala el comienzo o iniciación de los términos durante los cuales las partes pueden ejercer el derecho de contradicción. La notificación puede ser: Personal, por Aviso, por estado, en estrados o por conducta concluyente.


Notificación de los Actos de Inscripción o Registro

Los actos de inscripción realizados por las entidades encargadas de llevar los registros públicos se entenderán notificados el día en que se efectúe la correspondiente anotación.


Notificación Electrónica

Las autoridades podrán notificar sus actos a través de medios electrónicos, siempre que el administrado haya aceptado este medio de notificación. La notificación quedará surtida a partir de la fecha y hora en que el administrado acceda al acto administrativo, fecha y hora que deberá certificar la administración.


NTC GP 1000

Norma Técnica de Calidad en la Gestión Pública 1000


Número del Expediente o de Radicación

Número acompañado del año. Es sencillo (no complejo), no puede estar repetido, al iniciar cada vigencia inicia de nuevo la numeración.


Páginas

Plano Estructural

Documento cartográfico que representa el diseño estructural de una construcción.


Plano Topográfico

Es la representación gráfica de un terreno en particular debidamente amojonado, referido a las coordenadas del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (MAGNA SIRGAS), en el cual se debe incluir el levantamiento de linderos, las construcciones existentes, los accidentes topográficos, la arborización, las vías y alrededores, hasta una distancia de cien (100) metros a la redonda.


Plano Urbanístico

Es la representación gráfica de la urbanización, identificando todos los elementos que la componen para facilitar su comprensión, tales como: afectaciones, cesiones públicas para parques, equipamientos y vías locales, áreas útiles y el cuadro de áreas en el que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se haga su amojonamiento.


Planos del Urbanizador

Son los planos topográficos o fotogramétricos producidos por el urbanizador para la incorporación de desarrollos urbanísticos. Se pueden consultar por el nombre de la urbanización en el Archivo Cartográfico (Planoteca).


Planoteca

Es el área operativa en donde se custodian para su conservación y con el fin de facilitar el acceso de los interesados a las piezas cartográficas producidas por la entidad.


Plaza

Espacio abierto tratado como zona dura, destinado al ejercicio de actividades de convivencia ciudadana.


Plusvalía

Incremento en el valor del suelo producto del beneficio en el cambio de norma. No se derivan del esfuerzo o trabajo de su propietario sino de las decisiones administrativas que configuran acciones urbanísticas relacionadas con el ordenamiento del territorio, por parte de la Administración Distrital.


Poder

Documento o instrumento en el que se fija la extensión y límites de la facultad que una persona da a otra, llamada representante o apoderado, para que obre en nombre y por cuenta de aquella.


Polígono

Es una figura plana compuesta por una secuencia finita de segmentos rectos consecutivos que cierran una región en el espacio. Estos segmentos son llamados lados, y los puntos en que se intersectan se llaman vértices.


Polígono Urbano

Área delimitada por vialidades y/o, rasgos naturales o culturales, cuyo perímetro puede recorrerse en su totalidad.


Páginas

Rural No Protegido

Terrenos comprendidos en el área rural, y que por lo tanto su naturaleza, está orientada al uso agrícola, pecuario y extractivo. No son aptos para el uso urbano.


Páginas

Sistema de Medida

Las dimensiones de los terrenos y de las construcciones o edificaciones deberán expresarse en unidades del sistema métrico decimal.


Solicitante

Usuario, interesado o peticionario, persona natural o jurídica, ente de control u organismo judicial, o dependencia, quien ha emitido una comunicación oficial dirigida a la SDP.


Soporte Documental

Medios físico sobre el que se plasma la información del documento de acuerdo al material empleado, papel, audiovisual, fotográfico, fílmico, informático, orales y sonoro.


Soporte Técnico

La Función responsable de proporcionar capacidades técnicas en el soporte de los Servicios de TI y en la gestión de la infraestructura de TI.


Suelo de Expansión Urbana

Constituido por la porción del territorio Distrital, que se habilitará para el uso urbano durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial, según lo determinen los programas de ejecución. Este territorio sólo podrá incorporarse al perímetro urbano, mediante planes parciales.


Suelo de Protección

Zonas y áreas de terrenos que por sus características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgos no mitigables para la localización de asentamientos humanos, tienen restringida la posibilidad de urbanizarse.


Suelo o Superficie de la Tierra

Conjunto de materias orgánicas e inorgánicas de la superficie terrestre, capaz de sostener vida vegetal.


Suelo Rural

Constituido por los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y actividades análogas.


Suelo Urbano

Constituido por las áreas del territorio distrital destinadas a usos urbanos en el presente plan, que cuentan con infraestructura vial, redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación, según sea el caso. // Pertenecen a esta categoría, aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos, comprendidas en áreas consolidadas con edificación, al igual que las áreas del suelo de expansión que sean incorporadas.


SUIT

Sistema Único de Información de Trámites.


Páginas

Vía Arterial

Vía principal destinada al servicio de tráficos de larga y media distancia.


Vía Generadora

Es el eje vial de menor denominación numérica que tiene intersección con la vía principal, y se emplea para generar nomenclatura domiciliaria.


Vía Gubernativa

Etapa del procedimiento administrativo en la cual se impugna ante la misma administración unacto administrativo expedido por ésta, a fin de que lo revise o confronte con el ordenamiento jurídico que le es aplicable y de ser necesario lo corrija, lo modifique o revoque, con el fin de contribuir para que la administración no tenga procesos judiciales en su contra.


Vía Local

Vía cuya función primordial es la de brindar accesibilidad a predios y soportar tráficos de corta distancia.


Vía Longitudinal

Vía cuya orientación predominante es norte – sur.


Vía Principal

La nomenclatura de vía principal, hace referencia a la vía sobre la cual está ubicado el acceso principal del predio. Se compone de tres partes: tipo de vía , una identificación alfanumérica y el cuadrante al que pertenece la vía.


Vía Transversal

Vía cuya orientación predominante es oriente - occidente.


Vigencia Fiscal

Los avalúos establecidos de conformidad con los artículos 4°, 5°, 6° y 7° de la Ley 14 de 1983, entrarán en vigencia el 1° de enero del año siguiente a aquel en que fueron ejecutados. * Las autoridades catastrales ordenarán por resolución la vigencia de los avalúos resultantes de los procesos de formación y de actualización de la formación y de los cambios individuales debidamente ajustados que sobrevengan en la conservación catastral. * En el proceso de conservación catastral la vigencia fiscal de los avalúos reajustados por el índice que determine el Gobierno Nacional o el Distrito Capital, será la señalada por el decreto o acto administrativo que fije el reajuste.


Visita Técnica

Es el proceso técnico que mediante la inspección ocular de los predios recopila y verifica la información física y jurídica de los inmuebles ubicados dentro de los sectores objeto de la información catastral.


Vivienda de Interés Social (VIS)

Aquella que se desarrolla con destino a las personas hogares de bajos recursos e ingresos.


Páginas

  • OTC

    Catastro cuenta con un Observatorio Técnico Catastral, OTC, encargado de liderar investigaciones de mejores prácticas catastrales. Consulta toda su información.

    /sites/default/files/styles/400_x_400/public/field/image/fam.jpg?itok=AOP89oil *(*765*)*
  • Historia

    ¿Cómo ha evolucionado Catastro en el tiempo? Conozca su historia y sus aportes a la ciudad.

    /sites/default/files/styles/400_x_400/public/field/image/fa.jpg?itok=Dl0FrVED *(*764*)*