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Glosario
Área

Magnitud geométrica que mide la extensión de un cuerpo en dos dimensiones.


Área Bruta

SDP- Corresponde al total del globo de terreno por desarrollar.


Área Construida

Parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos. Excluye azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, áreas de las instalaciones mecánicas y puntos fijos, así como el área de los estacionamientos ubicados en semisótanos, sótanos y en un piso como máximo.


Área de Actividad

Destinación asignada a zonas del suelo urbano para la asignación de usos en función de la estructura urbana propuesta por el modelo territorial.


Área de Control Ambiental o de Aislamiento

Franja de terreno de cesión gratuita, no edificable, que se extiende a lado y lado de las vías de las mallas arteriales principales y arteriales complementarias, con el objeto de aislar el entorno del impacto generado por éstas y mejorar paisajista y ambientalmente la condición de las mismas.


Área de Manejo Especial del Valle Aluvial del Río Bogotá

Zona que comprende la ronda hidráulica y la zona de manejo y preservación ambiental del río Bogotá.


Área Neta Urbanizable

Área resultante de descontar del área bruta de un terreno que se va a urbanizar, las áreas afectadas por la malla vial arterial principal y complementaria, por el sistema de transporte y por los elementos pertenecientes al suelo de protección, que incluye la estructura ecológica principal. Corresponde al área objeto de desarrollo, resultante de descontar las áreas de reserva para futuras afectaciones del área bruta y es la base del cálculo de las Cesiones Tipo A.


Área Privada Construida

Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado en propiedad horizontal, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.


Área Sin Desarrollar

Terrenos no urbanizados, ni edificados, localizados en suelo urbano y de expansión, comprendidos dentro de los límites del Distrito Capital.


Área Técnica

Unidad, dependencia o entidad especializada, encargada de revisar y verificar la exactitud en la identificación, análisis, y asignación de la información.


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Cédula Catastral

Es el registro físico de la historia del predio, donde se van anexando las novedades que a través del tiempo se presenten. Documento con el que se comprueba la información con que está registrado un predio en el catastro; SDP- Conjunto de número o caracteres que identifican a cada inmueble incorporado en el censo predial y que a su vez lo georeferencia.


Centro Histórico de Bogotá D.C.

Sector localizado entre la calle 7ª, la Avenida Jiménez, la Carrera Décima y la Avenida Circunvalar declarado Monumento Nacional.


Certificado Catastral

Certificado que expide la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital para cada bien inmueble de Bogotá, con la información obtenida en el Censo Catastral. IGAC - Documento por medio del cual la autoridad catastral hace constar la inscripción del predio o mejora, sus características y condiciones, según la base de datos catastral.

  • Obtenga el Certificado Catastral a través de la plataforma de Catastro en Línea http://bit.ly/CatastroEnLinea
  • Consulte también:  Certificado Catastral no será exigido dentro del proceso de definición de la situación militar http://bit.ly/28Xujki

Certificado de Libertad

Documento que registra el histórico de propietarios de los inmuebles con sus respectivos soportes jurídicos. En resumen es un documento que contiene todo el historial del inmueble, desde el momento en que se matriculó ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Sus anotaciones reseñan, en orden cronológico, todos los dueños que ha tenido y los procesos de que ha sido objeto el predio, tales como ventas, hipotecas, embargos o afectaciones por patrimonios de familia, entre otros.


Certificado de Registro de Bienes Inmuebles en el Censo Catastral

En éste certificado se relacionan los bienes inmuebles de una persona natural o jurídica en la ciudad de Bogotá Distrito Capital, registrados en Sistema Integrado de Información Catastral -SIIC, a la fecha de expedición .


Certificado Plano Predial Catastral

Es el documento gráfico georreferenciado por medio del cual la autoridad catastral hace constar la inscripción de un predio o mejora, sus características y condiciones.


Cesión Obligatoria de Zonas con Destino a Uso Público

Es la cesión obligatoria de bienes que deben hacer los particulares a las entidades distritales o municipales, con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público en general, especificándose si es del caso, las afectaciones a que estén sometidos por efectos de reservas de terreno para construcción de infraestructura vial, de transporte, redes matrices y otros servicios de carácter urbano o metropolitano. (Arts. 37 y 117 Ley 388 de julio 18 de 1999).


Cesión Tipo A

Es la parte de un predio transferido por el urbanizador de un desarrollo a municipio a titulo gratuito con destino a zonas verdes, parques y equipamiento comunal público.


Cesión Tipo B

Es la parte de un predio transferido por el urbanizador de un desarrollo para equipamiento comunal privado.


Chip

Código homologado de identificación predial que asigna la Unidad Administrativa Especial de Catastro a cada predio del Distrito Capital.

 

 


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Expediente Electrónico

El expediente electrónico es el conjunto de documentos electrónicos correspondientes a un procedimiento administrativo, cualquiera que sea el tipo de información que contengan.


Fachada

Son los elementos que componen el frente de una edificación y que da vista a una vía pública o privada, encontrándose normalmente el acceso.


Ficha Predial

Es el documento, en medio análogo o digital en el cual se consigna la información correspondiente a cada uno de los predios de la unidad orgánica catastral según el modelo que determine el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. * Una vez diligenciada la ficha predial, se constituye en la constancia de identificación predial.


Foliación

Indicación numérica de las hojas del expediente en orden sucesivo.


Folio

Hoja de libro, de cuaderno o de expediente, al que corresponden dos páginas.


FOPAE

Fondo de previsión y Atención de Emergencias


Fotocopia

Reproducción de un documento por medio fotostático.Fiel reproducción en papel de un documento impreso, mediante máquina fotocopiadora.


Fotoplano

Fiel reproducción en papel de un material cartográfico o plano impreso, mediante máquina fotocopiadora o plotter. Reproducción de una pieza cartográfica por medio fotostático.


Fusión

Se da esta figura jurídica cuando una o más sociedades se disuelven sin liquidarse, para ser absorbidas por otra o para crear una nueva. La tradición de los inmuebles se hará en la misma escritura de fusión o por escritura separada, registrada conforme a la Ley en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (Artículos 172, inciso 2o. del Art. 178 del Código de Comercio).


Gaceta

Documento de comunicación que recopila decretos, proyectos de decreto, resoluciones, circulares y solicitudes de intervención del espacio público que son elaborados y expedidos por la UAECD.


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Intervención de Terceros

Los terceros podrán intervenir en las actuaciones administrativas con los mismos derechos, deberes y responsabilidades de quienes son parte interesada, en los siguientes casos: * 1. Cuando hayan promovido la actuación administrativa sancionatoria en calidad de denunciantes, resulten afectados con la conducta por la cual se adelanta la investigación, o estén en capacidad de aportar pruebas que contribuyan a dilucidar los hechos materia de la misma. * 2. Cuando sus derechos o su situación jurídica puedan resultar afectados con la actuación administrativa adelantada en interés particular, o cuando la decisión que sobre ella recaiga pueda ocasionarles perjuicios. * 3. Cuando la actuación haya sido iniciada en interés general.


Intesidad de Uso

Mayor o menor grado de utilización de un área para una actividad determinada.


Invasión

Ocupación o utilización ilegal de una porción de las propiedades de tierra ajenas.


Iviur

Indice de Valoración Inmobiliaria Urbana y Rural.


Laudo

Decisión adoptada por un particular (árbitro) investido de una facultad temporal de resolver con carácter definitivo y obligatorio un conflicto existente entre las partes involucradas. Decisión de los árbitros arbitradores, dictada en conciencia por los amigos comunes de las partes, sobre cuestiones que no afectan al orden público, inspirado en la equidad y con propósito pacificador.


Legalización

Procedimiento mediante el cual la Administración Distrital reconoce, aprueba planos, expide la reglamentación y regulariza los asentamientos humanos desarrollados sin licencia o sin ajustarse a ella.


Licencia de Subdivisión

Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo.


Licencia de Urbanización

Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y privados, así como las vías públicas y la ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios que permitan la adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura construcción de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, las leyes y demás reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional.


Licencia Urbanistica

Es la autorización previa para adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de construcción y demolición de edificaciones, de intervención y ocupación del espacio público, y para realizar el loteo o subdivisión de predios, expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente, en cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen, en los Planes Especiales de Manejo y Protección (PEMP) y en las leyes y demás disposiciones.


Licencias de Construcción

Autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que regule la materia. En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación.


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Mutación de Primera Clase

Las que ocurran respecto del cambio de propietario o poseedor.


Mutación de Quinta Clase

Las que ocurran como consecuencia de la inscripción de predios o mejoras por edificaciones no declarados u omitidos durante la formación o la actualización de la formación del catastro.


Mutación Segunda Clase

Las que ocurran en los límites de los predios, por agregación o segregación, con o sin cambio de propietario o poseedor.


Mutación Tercera Clase

Las que ocurran en los predios, bien sea por nuevas edificaciones, construcciones, o por demoliciones de éstas.


Mutaciones Mixtas

Son los cambios que se presentan por ocurrencia simultánea de dos o más clases de mutaciones.


No Propiedad Horizontal (NPH)

Aquellos predios que no se encuentran sometidos al régimen de Propiedad Horizontal ni condominio.


No son Transferencia de Dominio

Hipotecas, venta usufructo, constitución patrimonio de familia, compraventa derechos y acciones, declaración de mejoras en predio ajeno, división material, reglamento de propiedad horizontal, englobe (hay segregaciones), desenglobe (hay segregaciones).


Nomenclatura Domiciliaria

Identificador alfanumérico único asignado a un predio. Se tipifica como principal, secundaria o incluye.


Nomenclatura Incluye

Es la nomenclatura domiciliaria asignada a los accesos que se localizan sobre vía diferente a la de la nomenclatura principal.


Nomenclatura Principal

Es la nomenclatura domiciliaria asignada al acceso principal de un predio identificada de acuerdo a las características físicas observadas en terreno.


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Plan de desarrollo

Es un instrumento de planeación económica, social y de obras públicas de Bogotá, que contiene una parte general y un plan de inversiones.


Plan de Manejo Ambiental

Instrumento a través del cual se establecen las medidas para prevenir, controlar, mitigar o compensar los factores e impactos negativos de carácter ambiental, que se puedan generar sobre los recursos naturales o el medio ambiente, por efecto del desarrollo de un proyecto, obra o actividad. Instrumento que establece las medidas para prevenir, controlar, mitigar o compensar los factores e impactos negativos de carácter ambiental, que se puedan generar sobre los recursos naturales el medio ambiente, por efecto del desarrollo de un proyecto, obra o actividad.


Plan de Ordenamiento Territorial -POT

Cuya normatividad es el Decreto 619 de 2000, modificado por el 469 de 2003 y el 190 de 2004 , contiene las normas básicas para desarrollar el proceso de ordenamiento del territorio municipal. Es el instrumento básico para desarrollar el proceso de ordenamiento del territorio municipal. Se define como un conjunto de acciones político-administrativas y planificación concertada. Para el Distrito Capital es Decreto Distrital 190 de 2004.


Plan de Ordenamiento Zonal

Artículo 48 del Decreto 190 de 2004: ¿Cuando los planes zonales definan las condiciones y ámbitos espaciales de distribución equitativa de cargas y beneficios, especialmente las cargas de carácter zonal y/o general que deban ser asumidas por los propietarios de predios incluidos en el área en los términos de la ley, se denominarán Planes de Ordenamiento Zonal. Instrumento de planeamiento, mediante el cual se definen los proyectos de sistemas generales, los programas y los sectores normativos para porciones determinadas del territorio de la ciudad. // En la definición de las áreas urbanas en las que se aplican los planes de ordenamiento zonal, se adoptan las Unidades de Planeación Zonal (UPZ).


Plan de Regularización y Manejo

Instrumento para ordenar los usos dotacionales, metropolitanos, urbanos y zonales, existentes a la fecha de entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, que no cuentan con licencia o cuya licencia solo cubre parte de sus edificaciones. // Contiene las acciones necesarias para mitigar los impactos urbanísticos negativos, así como las soluciones viales y de tráfico, la generación de espacio público, los requerimientos y soluciones de estacionamientos y los servicios de apoyo, necesarios para su adecuado funcionamiento.


Plan de Reordenamiento

Conjunto de normas que tienen por objeto regular condiciones especiales para actuaciones urbanas especificas en las que se combina tanto el reparto de cargas y beneficios como la adquisición de predios por parte del Distrito Capital para su destinación al uso público.


Plan Parcial

Instrumento mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial, para áreas determinadas del suelo urbano o del suelo de expansión, además de las que deban desarrollarse mediante Unidades de Actuación Urbanística, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. // Permite definir el tamaño y condiciones mínimas que deben tener los predios que van a incorporarse al desarrollo urbano, con el fin de que el nuevo suelo tenga las vías, equipamientos y usos adecuados, es decir, para que constituya una parte completa de ciudad, de acuerdo con los objetivos del modelo de ordenamiento.


Planes Parciales Urbanos

decretos de asignación de tratamiento que determinan las normas específicas, las previsiones de infraestructura, equipamientos, cesiones y formas de compensación a que haya lugar.


Plano Arquitectónico

Documento cartográfico que representa el diseño arquitectónico de una construcción.


Plano de Loteo

Elemento cartográfico que contiene la representación gráfica de una urbanización, identificando todos los elementos que la componen para facilitar su comprensión, tales como: afectaciones, cesiones públicas para parques, equipamientos y vías locales, áreas útiles y el cuadro de áreas en el que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se haga su amojonamiento.


Páginas

Reserva Derecho de Usufructo

Es la facultad que tiene el titular del derecho de dominio de transferir o enajenar la nuda propiedad reservándose para sí o para otro el derecho de usufructo para gozar de él temporalmente sin alterar su esencia. (Art. 826 Código Civil).


Reserva Forestal Distrital

Área de propiedad pública o privada que se destina al mantenimiento o recuperación de la vegetación nativa protectora. Por su localización y condiciones biofísicas, tiene un valor estratégico en la regulación hídrica, la prevención de riesgos naturales, la conectividad de los ecosistemas y la conservación paisajística.


Reserva Vial

Franja de terreno necesaria para la construcción o ampliación de las vías públicas, que debe ser tenida en cuenta para definir futuras afectaciones sobre predios para los cuales se soliciten licencias de urbanización, construcción, adecuación, modificación, ampliación, subdivisión o parcelación.


Resolución

Acto administrativo que expide la UAECD frente a situaciones de la entidad. RESOLUCIÓN: Son actos administrativos que definen o resuelven situaciones de carácter particular y concreto; tales como las situaciones administrativas del personal de los diferentes niveles ocupacionales, esto es, licencia, permiso, comisión, encargo; así como nombramientos, insubsistencias, destituciones, aceptación de renuncias, traslados, reclamaciones laborales, reconocimiento de pagos, disciplinarios, etc.


Resolución Contrato

Es una forma legal de extinción de los contratos y es el efecto que produce el evento de una condición resolutoria, cuando uno de los contratantes no cumple lo pactado. (C.C. art. 1546)


Responsable

Cargo y nombre del funcionario que debe cumplir con la realización de la acción.


Restablecimiento del Derecho

Acción consagrada por la vía jurisdiccional contencioso administrativa para la defensa de los derechos e intereses particulares y generales conculcados en la actividad de la administración, que podrá ser ejercida por el titular del derecho que se vio afectado o lesionado por un acto de la administración, solicitando en defensa de su interés particular y concreto ante la jurisdicción de lo contencioso administrativo, además de la nulidad del mismo por ser contrario a las normas superiores, que se le restablezca en su derecho.


Restitución en Fiducia Mercantil

Es una de las causas de extinción del negocio fiduciario mediante el cual el bien se restituye a favor del constituyente o fideicomitente si así esta previsto en la finalidad del contrato. ( Artículo 1236 numeral 3º del Código de Comercio).


Retroceso

Aislamiento de las edificaciones, con respecto al frente del lote en el cual se levanta.


Ronda Hidráulica

Franja paralela a la línea media del cauce o alrededor de los nacimientos o cuerpos de agua, de hasta 30 metros de ancho (a cada lado de los cauces).


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Servidumbre de Tránsito Activa

Se constituye a favor de un predio que no tiene comunicación con un camino público, permitiéndose su paso por el predio sirviente siempre que sea indispensable para el uso y beneficio del predio dominante. (Artículo 905 del Código Civil, Artículo 213 Decreto 1275 de 1970).


Servidumbre de Tránsito Pasiva

Se trata de predio sirviente que sufre el gravamen para permitir la comunicación uso y bienestar de otro predio. ( Artículo 905 del C.C.)


Servidumbres

Limitan el derecho de propiedad en beneficio de otro.


SIIC

Sistema Integrado de Información Catastral.


Sinu

Sistema de Información de Norma Urbanística.


Sinupot

Sistema de información de norma urbana y plan de ordenamiento territorial, herramieta mediante la cual se pueden consultar la información geografica de las diferentes entidades del Distrito el cual genera reporte de usos y afectaciones de los predios.


Sistema Arcgis

Provee la estructura para implementar Sistemas de Información Geográfica para uno o muchos usuarios. ArcGIS emplea modelos de datos SIG inteligentes para la representación geográfica y provee las herramientas necesarias para crear y trabajar con datos geográficos. Incluye herramientas para todas las tareas de un SIG, tales como la edición y automatización de datos, mapeo, manejo de datos, análisis geográfico, despliegue de datos y aplicaciones sobre Internet.


Sistema de Áreas protegidas del Distrito Capital (SAP)

Conjunto de espacios con valores singulares para el patrimonio natural del Distrito Capital, la Región o la Nación, cuya conservación resulta imprescindible para el funcionamiento de los ecosistemas, la conservación de la biodiversidad y la evolución de la cultura. Todas las áreas comprendidas dentro del Sistema de Áreas Protegidas del Distrito Capital, constituyen suelo de protección.


Sistema de Información

Se entenderá todo sistema utilizado para generar, enviar, recibir, archivar o procesar de alguna otra forma mensajes de datos.


Sistema de Información Geográfico

Un sistema de información geográfica es una herramienta de apoyo dentro de los procesos de planificación de los entes territoriales.


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Usuario

Interesado, peticionario o solicitante, que puede ser persona natural o jurídica, pública o privada, ente de control, organismo judicial o servidor quien solicita el acceso a los servicios documentales.


Usucapión

Modo de adquirir la propiedad de un bien y otros derechos reales mediante la posesión continuada de estos derechos durante el tiempo que señala la ley, siempre y cuando no exista acción en contra de dicha posesión por parte del afectado.


Usufructo

Es el derecho real por el cual una persona llamada usufructuario, adquiere el derecho de gozar temporalmente de una cosa ajena sin alterar su esencia. ( Artículo 826 C. C.)


Valor Catastral

El asignado a cada uno de los bienes inmuebles ubicados en el territorio del Estado de acuerdo a los procedimientos a que se refiere la Ley.


Valor Catastral Unitario

Valor por metro cuadrado o hectárea para el suelo y las construcciones de una localidad, según las tablas de valores catastrales unitarios.


Valor Comercial

Es el precio más probable en que se podría comercializar un bien, en las circunstancias prevalecientes a la fecha del avalúo, en un plazo razonable de exposición, en una transacción llevada a cabo entre un oferente y un demandante libre de presiones, bien informados.


Valorización

Es la compensación que una persona natural o jurídica paga al Estado obligatoriamente con ocasión de una obra realizada por él con fines de utilidad pública, pero que proporciona beneficios especiales a los propietarios particulares. Inscrita la valorización, no pueden registrarse escrituras públicas de ninguna naturaleza, ni sucesiones, ni división material, ni diligencias de remate (Artículo 13 Dcto Ley 1604 de 1966, decreto reglamentario 1394 de 1970 artículo 61 y artículo 14 del acuerdo No. 10 de 1968 de la junta directiva del Incora).


Valuación

La determinación del valor catastral, según los criterios establecidos en el presente Reglamento y en el manual de procedimientos técnicos catastrales.


Vereda

Unidad geográfica rural conformada por un número determinado de predios pertenecientes a una o varias parcelaciones, delimitado por accidentes geográficos naturales o vías.


Vía

Es la zona de uso público o privado destinada al tránsito de vehículos y/o peatones.
Vía principal destinada al servicio de tráficos de larga y media distancia.


Páginas

  • OTC

    Catastro cuenta con un Observatorio Técnico Catastral, OTC, encargado de liderar investigaciones de mejores prácticas catastrales. Consulta toda su información.

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  • Historia

    ¿Cómo ha evolucionado Catastro en el tiempo? Conozca su historia y sus aportes a la ciudad.

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