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Preguntas Frecuentes
  • Mayo 08 de 2019

    La Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital – UAECD, tiene dentro de sus funciones la de generar y mantener actualizada la cartografía oficial del Distrito Capital. En ese sentido usted podrá consultar el mapa de referencia para Bogotá, a través de la Infraestructura de Datos Espaciales para el Distrito Capital - IDECA de la UAECD, allí podrá hacer las descargas de la información producida por la Unidad y otras entidades en formatos dwg, kmz, rdf, shp, file geodatabase, Base de datos GeoPackage y PostGis - PostgreSQL.

    Los niveles de información producidos por la Unidad y allí dispuestos son el sector catastral, manzana, loteo, construcción e identificadores de nomenclatura vial y domiciliaria.

  • Mayo 08 de 2019

    Espacio geográfico que agrupa un conjunto de lotes privados o no, delimitado por espacio público físicamente identificado (generalmente vías). Se ubica dentro de la zona urbana del Distrito Capital y las zonas rurales con características urbanas. 

    Según la Resolución 2133 de 2017 Por la cual se adoptan los Sectores Antiguos y Consolidados de Bogotá D.C., se delimitan cartográficamente los predios urbanos de la ciudad en los que procede la aplicación excepcional del plano de la Manzana Catastral y se dictan otras disposiciones. 

    Adicionalmente tiene información valiosa para la ciudadanía, como: código y nombre del sector catastral, manzana y lote, así como el número de pisos de las construcciones e identificadores de nomenclatura vial y domiciliaria, entre otros.

  • Mayo 08 de 2019

    Como parámetros normativos se tiene en cuenta la metodología dada por la Resolución 070 de 2011 y la Resolución 620 de 2008 en donde “… El avalúo catastral consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El avalúo catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en él comprendidos”. De acuerdo con lo anterior, se aplican los diferentes métodos para la determinación del valor del terreno y para el valor de la construcción según la clase de construcción (bodega, edificio de oficinas, vivienda, etc.); estos dos elementos se unen para tener el valor total de cada inmueble de la ciudad. El valor de terreno se determina de acuerdo al comportamiento del mercado inmobiliario de cada sector, utilizando la metodología de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas, establecida por el IGAC; así mismo, se destaca que dependiendo de la condición jurídica (predios en propiedad horizontal, PH, o predios en no propiedad horizontal, NPH) de cada inmueble, así mismo se determina su valor total así:

    • Para inmuebles no sometidos a PH, como lo son Casas, Edificios, Bodegas, entre otros, el valor total resulta de la adición de los valores parciales de terreno y construcción, siendo el valor de terreno liquidado de la manera descrita anteriormente, y el valor de construcción utilizando modelos econométricos, obtenidos de la aplicación del método del costo de reposición depreciado, aplicando a un presupuesto de construcción a nuevo, la depreciación (pérdida de valor), la cual se encuentra en función de la edad y estado de conservación de la misma.

    • Para inmuebles sometidos a propiedad horizontal, como lo son Apartamentos, locales, oficinas, entre otros, el valor total resulta del análisis del comportamiento del mercado inmobiliario en función del valor integral de cada inmueble (Valor total / Área Construida).

  • Feb 27 de 2018

    Respuesta: el organismo CONFIS (Consejo de Política Económica y Fiscal), es un cuerpo colegiado creado mediante el Decreto Ley 1421 de 1993 y definido en el estatuto de Presupuesto de Bogotá Decreto 714 de 1996 como instancia rectora de la Política Fiscal y coordinador del Sistema Presupuestal de la Administración Distrital de Bogotá; este organismo establece los porcentajes de decrementos a aplicar a los valores comerciales estimados de forma masiva por proceso de Actualización Catastral para el terreno y la construcción, para finalmente llegar al avalúo catastral correspondiente para cada predio.

    Estos decrementos están en función del tipo de predio (residencial, comercial, industrial, bodegas, dotacional, parqueaderos, lotes, entre otros) y también del estrato socioeconómico para predios residenciales.

     

  • Feb 27 de 2018

    El artículo 155 del Decreto 1421 de 1993 estableció un régimen especial para fijar la base gravable y la liquidación del Impuesto Predial Unificado en el Distrito Capital. La Ley 601 de 2000 introdujo modificaciones para el reajuste de los avalúos catastrales por conservación para el Distrito Capital.

    De acuerdo con lo previsto en la Ley 1607 de 2012, artículo 190, los catastros descentralizados podrán calcular un índice de valoración predial diferencial.”.

    Lo anterior indica que la Ley 601 de 2000 le da un tratamiento especial al Distrito Capital en materia de incremento de los avalúos catastrales, la cual establece que, para predios de Conservación, es decir del proceso catastral de Conservación que no fueron actualizados en cada vigencia, el incremento anual de los avalúos se realiza de la siguiente manera: ARTICULO 3. Los avalúos catastrales de conservación se reajustarán anualmente en el porcentaje que determine y publique el Gobierno Distrital en el mes de diciembre de cada año, de acuerdo con los índices de valoración inmobiliaria urbana y rural, previo concepto del Consejo de Política Económica y Fiscal, Confis del periodo comprendido entre el primero de septiembre del respectivo año y la misma fecha del año anterior. Es así que a partir de este año (2000) y mediante Decreto Distrital se determina el Índice de Valoración Inmobiliaria Urbano y Rural-IVIUR que aplica para incrementar los avalúos catastrales anualmente de los predios que no fueron actualizados.

    Para efectos catastrales, la Presidencia de la República a través del Departamento Nacional de Planeación, establecieron el Decreto204 del 26 de diciembre de 2017, el cual determina los porcentajes de los incrementos de los avalúos catastrales para la vigencia 2018; sin embargo, este Decreto aplica únicamente para los predios bajo la jurisdicción del IGAC; para el caso del Distrito Capital (al tratarse de un Catastro Independiente), la Alcaldía Mayor estableció mediante el Decreto Número 811 de diciembre 28 de 2017 “Por medio del cual se determina, para el Distrito Capital de Bogotá, el porcentaje de incremento de los avalúos catastrales de conservación para el año 2018” los siguientes incrementos: 

    • Artículo 2º.- Determinar el porcentaje de reajuste a los avalúos catastrales urbanos de conservación para la vigencia 2018, será del doce punto cinco por ciento (12.5%). 
    • Artículo 3º.- Determinar el porcentaje de reajuste a los avalúos catastrales rurales de conservación para la vigencia 2018, será del dos punto tres por ciento (2.3%).” 

    Nota: Es de aclarar que estos porcentajes aplican únicamente para predios que NO fueron objeto del proceso de actualización catastral para la vigencia 2018.

  • Feb 27 de 2018

    En la Unidad no se tienen en cuenta las Normas Internacionales de Información Financiera - NIIF, en la determinación de los avalúos dado que esta normatividad está relacionada con la preparación de información que apunte a operaciones y estados financieros, es decir, son prácticas orientadas a información financiera, lo cual no es del alcance de una actualización catastral. 

  • Feb 27 de 2018

    Como se encuentra parametrizado el Sistema Integrado de Información Catastral SIIC para poder realizar cualquier registro o mutación debe existir un número de radicación, por lo cual no es viable de presentarse una pluralidad de predios solo generar un número de radicado sobre el primero. Otra cosa es que la Entidad en el marco del principio de economía procesal, cuando hay un solo solicitante requiriendo la revisión de avalúo sobre varios predios, se emita por regla general un solo acto administrativo.

  • Feb 27 de 2018

    El uso del suelo está contemplado para la metodología de avalúos y según la información catastral en la asignación de la Zona Homogénea Física –ZHF, tanto para los predios ubicados en suelo urbano como suelo rural. Para la sectorización catastral se asigna la categoría de suelo teniendo en cuenta cuál es la mayor área del predio que esté en algunos de las dos clases de suelo (urbano o rural). El valor final de terreno se toma de manera ponderada, es decir, multiplicando el área en el suelo urbano por el valor de terreno urbano y el área en suelo rural por el valor del terreno rural y dividiendo por el área total del predio. De esta manera se asigna también la zona homogénea geoeconómica. Es de aclarar que las variables asociadas al uso del suelo, como lo son: Clase de suelo, Área de Actividad y Tratamiento Urbanístico, son determinadas con la Secretaría Distrital de Planeación- SDP, por lo cual la UAECD asume los parámetros que cada año son suministrados por la SDP para la determinación de los avalúos catastrales en la ciudad. 

  • Feb 27 de 2018

    No existe un porcentaje que sirva para conocer cómo fue el comportamiento del valor de un inmueble que haya sido parte de la actualización catastral y que como se ha mencionado, no necesariamente los inmuebles suben o van al alza; la Unidad compara el valor de una actualización con la de la vigencia anterior, llamada variación del valor catastral o comercial; este porcentaje identifica cuánto fue el crecimiento o decrecimiento del valor -comercial o catastral- del avalúo, y se evalúan cuáles fueron las causas de dicha variación.

  • Feb 27 de 2018

    Como parámetros normativos se tiene en cuenta la metodología dada por la Resolución 070 de 2011 y la Resolución 620 de 2008 en donde “… El avalúo catastral consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El avalúo catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en él comprendidos”. De acuerdo con lo anterior, se aplican los diferentes métodos para la determinación del valor del terreno y para el valor de la construcción según la clase de construcción (bodega, edificio de oficinas, vivienda, etc.); estos dos elementos se unen para tener el valor total de cada inmueble de la ciudad. El valor de terreno se determina de acuerdo al comportamiento del mercado inmobiliario de cada sector, utilizando la metodología de Zonas Homogéneas Físicas y Geoeconómicas, establecida por el IGAC; así mismo, se destaca que dependiendo de la condición jurídica (predios en propiedad horizontal, PH, o predios en no propiedad horizontal, NPH) de cada inmueble, así mismo se determina su valor total así: 

    • Para inmuebles no sometidos a PH, como lo son Casas, Edificios, Bodegas, entre otros, el valor total resulta de la adición de los valores parciales de terreno y construcción, siendo el valor de terreno liquidado de la manera descrita anteriormente, y el valor de construcción, obtenido de la aplicación del método del costo de reposición depreciado, aplicando a un presupuesto de construcción a nuevo, la depreciación (pérdida de valor), la cual se encuentra en función de la edad y estado de conservación de la misma. 
    • Para inmuebles sometidos a propiedad horizontal, como lo son Apartamentos, locales, oficinas, entre otros, el valor total resulta del análisis del comportamiento del mercado inmobiliario en función del valor integral de cada inmueble (Valor total / Área Construida).

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