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Preguntas Frecuentes
  • ¿A dónde acudir para solicitar la Revisión del Avalúo Catastral?

    Los ciudadanos pueden visitar los puntos de atención de Catastro en los Supercade ubicados en Bosa, Suba, Américas, 20 de Julio y CAD. Los horarios de atención son de Lunes a Viernes de 7:00 a.m., a 5:30 p.m. y el Sábado de 8:00 a.m., a 12:00 del medio día. También pueden comunicarse a través de la línea 2347600 extensión 7600 o escribir al correo electrónico: contactenos@catastrobogota.gov.co

  • ¿Cómo puedo conocer el estado de mi solicitud?

    Ingrese a la página de UAECD  www.catastrobogota.gov.co  y seleccione la imagen  de catastro en línea, en la parte inferior ubique la opción “Consulte el estado de un trámite”. También puede comunicarse a través de la línea 2347600 o acercarse a un punto de atención SuperCADE  consulte sedes y horarios de atención en   https://www.catastrobogota.gov.co/es/atencion-usuarios/sedes-y-horarios#listado

  • ¿Cómo se establece el Avalúo Catastral de cada predio?

    Por la suma de los avalúos parciales practicados tanto a los terrenos como a las construcciones que existan. Para determinar el valor del terreno se tienen en cuenta variables como la norma de uso del suelo, la actividad económica del sector, las vías y su estado, los servicios públicos disponibles, la topografía, entre otros.

    Y para la construcción se tiene en cuenta el tipo de estructura, los acabados, el baño, la cocina, el estado de conservación, la edad de la edificación, el uso que se le da a dichas construcciones, entre otros, lo cual es valorado de acuerdo con las condiciones que presente el inmueble. 
    Una vez hecho este estudio, Catastro notifica por escrito a los ciudadanos, enviando la Certificación Catastral, donde se encuentra el valor del avalúo junto con los datos de las áreas construidas y de terreno.

  • ¿Qué es y para qué sirve la Certificación Catastral?

     

    Catastro notifica por escrito a los ciudadanos, enviando la Certificación Catastral, donde se encuentra el valor del avalúo junto con los datos de las áreas construidas y de terreno.

    • Sirve para demostrar ante las entidades de servicios públicos la nomenclatura real y oficial del predio, al igual que su propietario o poseedor.
    • Sirve para demostrar ante los notarios, registradores y curadores urbanos la información del predio (avalúo, áreas, matricula, etc.)
    • Sirve para corroborar la información del predio para efectos de pago del impuesto predial (ante la DDI), declaración de renta (ante la DIAN).
    • Sirve para corroborar los avalúos catastrales ante el Ejército Nacional (para efectos de la liquidación de la libreta militar), Universidades y Colegios públicos (para efectos de liquidar matriculas), Cajas de Compensación (para efectos de subsidios de vivienda), etc.

    La Certificación también puede ser consultada a través de la página https://catastroenlinea.catastrobogota.gov.co/cel  previo registro por parte del propietario.

  • Otros datos importantes del Censo Inmobiliario

    El Censo Inmobiliario Anual de Bogotá es el proceso de actualización catastral que la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, UAECD, realiza anualmente desde el 2010 y consiste en la revisión de los elementos físicos, jurídicos y económicos de los predios.  En el aspecto físico se identifican los linderos del terreno y las edificaciones existentes; en el elemento jurídico el registro de la relación que hay entre el inmueble y el propietario y/o  poseedor; y la parte económica, es la fijación del avalúo catastral mediante investigación y análisis del mercado inmobiliario. Este proceso está regulado por la Ley 14 de 1983, el Decreto 3496 de 1983 Reglamentario de la Ley 44 de 1990 y la Resolución 2555 de 1988. En el año 2010 se realizó la actualización  de 2.181.000 predios urbanos, información que quedó vigente a partir del 1 de enero del año 2011.

    Cuando la inconformidad no es con el valor del Avaluó Catastral, si que se refiere a las áreas de terreno se debe solicitar una Rectificación de Área de Terreno, para lo cual se deben anexar los siguientes documentos: 

    • Solicitud verbal o escrita.
    • Documento de identidad o documento que acredite la calidad de propietario o poseedor.
    • Copia simple ó fotocopia legible de la Escritura Pública (debidamente registrada) de adquisición del predio.

    Para predios de más de 500 metros cuadrados y de forma irregular, se deberá anexar plano topográfico y/o en medio magnético  ((formato dxf o dwg)) o en segundo original, ligado a las coordenadas del distrito y sistema de referencia MAGNA SIRGAS.

    Y si la inconformidad es con las áreas de construcción, se debe solicitar una Rectificación de Área de Construcción, teniendo en cuenta lo siguiente:

    Para predios en Propiedad Horizontal o Condominios:

    Para predios que NO sean Propiedad Horizontal:

    • Solicitud verbal o escrita.
    • Documento de identidad o documento que acredite la calidad de propietario o poseedor.
    • Copia simple o fotocopia legible de la(s) Escritura(s) Pública(s) debidamente registrada(s) que contenga(n) el Reglamento de Propiedad Horizontal así como sus reformas, si las hay.
    • Plano de localización en medio magnético (formato dwg o dxf) ligado a las coordenadas del Distrito y sistema de referencia MAGNA SIRGAS.
    • Solicitud verbal o escrita.
    • Documento de identidad o documento que acredite la calidad de propietario o poseedor.
    • Mínimo tres (3) fotografías del predio donde se evidencie su fachada, nomenclatura y construcción incorporada, dichas fotografías se deben anexar  en formato digital o impreso.

    ¿Por qué un predio aparece con destino comercio puntual? Los predios ubicados en zonas residenciales presentan destino “Comercio Puntual”, en dos casos:

    • Si el predio es de un solo piso y por los menos el 50 % del área de construcción esta dedicada a alguna actividad comercial.
    • Si el predio es de más de un piso y por lo menos un piso esta dedicado a alguna actividad comercial.

    ¿Porqué se incrementa el Avaluó, si Catastro no visitó el predio? El proceso de Actualización Catastral se conforma de varias etapas. Primero se realiza un análisis de la información proveniente de varias fuentes como empresas de servicios públicos, curadurías, oficinas de registro de instrumentos, entre otras, con el fin de detectar cambios en la información.  

    Igualmente se hace un pre-reconocimiento externo por las manzanas de los todos los sectores urbanos. Una vez se identifiquen los predios con posibles cambios, se programan visitas para tomar la nueva información por ejemplo de nuevas áreas de construcción, cambio de uso (de  residencial a comercial, o viceversa).  

    También se visitan aquellos predios, que aunque no hayan tenido cambios, fueron  seleccionados como "puntos de muestra" o predios tipo de una zona o sector, porque son predios que reflejan las características de otros, ubicados en la misma zona o sector. Para los demás predios se valida la  información que viene  incorporada en la Base Catastral y que fue tomada en los procesos iníciales de  Formación Catastral.

    Sin embargo, aunque los predios no hayan sido visitados porque no presentan cambios físicos o jurídicos, su avalúo puede variar en razón a que el comportamiento de los valores comerciales de la zona o sector donde se ubican, han cambiado. Estas variaciones de valores se  pueden confirmar o verificar en publicaciones especializadas sobre el tema.

    ¿Quién fija las tarifas del Impuesto Predial? ¿Qué pasa si el Avalúo Catastral es correcto pero la  tarifa no es la justa? ¿Dónde se reclama por el Predial Liquidado? Las tarifas del impuesto predial son fijadas por el Concejo de Bogotá, en el Acuerdo 105 de 2003 y su asignación depende del estrato, uso y avalúo del predio. Es el contribuyente quien realmente conoce el uso dado al inmueble, el que debe elegir la tarifa. Desde luego, la elección debe corresponder a la realidad física y la Administración se reserva, en cumplimiento de la normativa vigente, la potestad de fiscalización y verificación del efectivo cumplimiento de los deberes. Cuando se tengan dudas a cerca de la liquidación del Impuesto Predial, los ciudadanos podrán acercarse a la Dirección Distrital de Impuestos o consultar la página de la Secretaria de Hacienda de Bogotá, www.shd.gov.co

    ¿Por qué si en hay una pequeña tienda en el inmueble, se liquida todo el predio como comercial? Esta regla de prevalencia de uso se encuentra establecida en el parágrafo segundo, del artículo segundo, del Acuerdo 105 de 2003, aprobado por el Concejo de Bogotá. Esta norma establece que cuando un predio presenta uso mixto residencial-comercial, el impuesto predial se debe liquidar con tarifa comercial.   

  • ¿En qué casos puede solicitar una Revisión de Avalúo?

    Cuando un ciudadano considere que su avalúo no refleja las condiciones del mercado, es decir, que el valor asignado está por encima del valor comercial, puede solicitar una Revisión de Avalúo. Antes de solicitarl debe verificar que las áreas construidas o de terreno no hayan sido modificadas en el último año.  Así mismo, debe confirmar que no se hayan presentado variaciones en el mercado inmobiliario del sector donde se encuentra ubicado el inmueble.

  • ¿El incremento del Impuesto Predial es el mismo que el incremento del Avalúo Catastral?

    No. El Impuesto Predial Unificado (IPU) tiene unos topes o límites fijados por el Acuerdo Distrital 648 de 2016, aprobado por el Concejo de Bogotá. 

  • ¿Qué es un Avalúo Catastral?

    El Avalúo Catastral consiste en la determinación del valor de los predios y se obtiene mediante la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. Los avalúos catastrales de Bogotá los determina la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, a través del Censo Inmobiliario que se realiza cada año a todos los predios.
     
    En el Censo se revisan las características físicas de los inmuebles, verificando los cambios que se puedan haber

  • Tengo inquietudes relacionadas con el Impuesto Predial de mi inmueble en Bogotá. ¿Qué debo hacer?

    Todo lo relacionado con el Impuesto Predial, recibo de pago, forma de pago, reclamo de correspondencia del impuesto de los inmuebles ubicados en Bogotá, es competencia de la Secretaría Distrital de Hacienda, por lo que se sugiere consultar su página oficial : www.shd.gov.co

  • ¿Cuáles son los requisitos para solicitar la Revisión de Avalúo?

    Para solicitar la Revisión de Avalúo de un predio, se deben seguir los siguientes pasos:

    • Presentar una solicitud por parte del propietario, poseedor o mediante apoderado, indicando la vigencia o el año sobre el cual se presenta la solicitud. Si es persona jurídica, la solicitud debe suscribirla el Representante Legal.
    • Junto con la solicitud, el ciudadano aportará las pruebas que soporten su argumento. Estas pruebas pueden ser fotografías del predio o el entorno, ofertas de transacciones comerciales de inmuebles similares, o conceptos técnicos de posibles fallas estructurales en el predio, entre otras.
    • La respuesta a la solicitud de revisión de avalúo podrá confirmar el avalúo inicial calculado por Catastro, incrementar el valor o disminuirlo, según cada caso particular.

Páginas

  • OTC

    Catastro cuenta con un Observatorio Técnico Catastral, OTC, encargado de liderar investigaciones de mejores prácticas catastrales. Consulta toda su información.

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  • Historia

    ¿Cómo ha evolucionado Catastro en el tiempo? Conozca su historia y sus aportes a la ciudad.

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